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樓市再迎重磅利好！央行提出調整存量個人住房貸款利率

2023-08-02 10:42:47 第一財經


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8月2日，房地產開發板塊盤初快速沖高，截至發稿，中國武夷、渝開發、中交地產漲停 ，中華企業、城投控股漲超8%，天地源、海泰發展、電子城、金科股份等漲幅居前。

消息上，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。會議要求，支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

此外，一線城市近期密集表態優化房地產政策，北京、深圳、廣州、上海相繼就樓市發聲。其中，北京市住建委表示，將會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

交銀國際研報指出，在銷售動力減慢的情況下，預計更多房企會出現資金壓力，而支持剛性需求以及提振購買力的政策傳導需時。預計三季度國企開發商會在土地市場比民企更積極，加上買家的偏好，從而更能抓住房地產銷售的購買力。因此，建議投資者關注銷售業績較好且融資成本較低的國企。

華創證券認為，北京、上海在新房供需嚴重錯配的情況下，預計難有全市范圍政策實質性松動，或將采取“因區施策”策略，定向放松外圍區域需求端政策，且政策周期會拉的比較長，可以積極參與博弈的機會，建議重點關注在一線城市土儲占比較高的房企。

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