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房價下跌時經(jīng)濟的五個部分受到打擊

2023-06-29 09:17:35 聚焦網(wǎng)

(資料圖片)

英國房價增長正在放緩。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站 Zoopla 的數(shù)據(jù)，雖然價格與去年相比上漲 1.2%，但低于 5 月份 1.9% 的漲幅。其房價指數(shù)(預(yù)計今年房價將下跌 5%)還顯示，42% 的賣家目前接受低于要價 5% 以上的報價，這是 2018 年以來的最高水平。

對于近年來房價穩(wěn)步上漲的首次購房者來說，這可能被視為一個積極因素。但英國央行在過去一年中決定提高利率以應(yīng)對通貨膨脹，這意味著抵押貸款成本一直在上升。這擠壓了人們的負擔(dān)能力，并抵消了價格下跌帶來的部分緩解。事實上，根據(jù)英格蘭銀行的數(shù)據(jù)，抵押貸款已達到有記錄以來的最低水平(不包括新冠疫情爆發(fā)以來的時期)。

盡管如此，通脹仍然“粘性”。盡管英國 4 月份消費者價格通脹放緩，但仍高于預(yù)期的 8.7%，并且5 月份仍維持這一水平。預(yù)計更多的加息將抑制房價上漲，許多貸方一直在預(yù)期中提高抵押貸款利率，這拖累了住房需求。

只要通脹仍然居高不下，金融市場就會預(yù)期基準利率會進一步上調(diào)。這幾乎肯定會迫使英國房價進一步下跌，對我們所有的財政產(chǎn)生重大影響，因為房地產(chǎn)市場的健康狀況影響更廣泛的經(jīng)濟和金融穩(wěn)定。

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