【資料圖】

寫在前面：

在這個春天，我們進行了第11次春曉行動，11年，我們在每一個春天，與沈陽樓市共舞，探索沈陽熱門在售樓盤的最新情況。今年，我們將春曉行動進行豐富，在走訪新樓盤的同時，我們走進房產經紀門店，對二手房、租房等市場進行全方位了解。

今天，我們一同走進的，便是棟察樓市經紀人精英智庫優秀成員——孫鵬的店鋪，戀家不動產001號店。

談到當下鐵西老城成交住宅的品類比例，孫鵬表示，當下鐵西老城新房的成交量是比較少的，租房以及二手的客戶比較多。以戀家不動產001號店為例，目前店鋪的租賃與二手房業務的比例大概為7:3，租賃業務較為明顯地高于新房與二手房業務。總體來看，進店的買房客戶剛需占比較高，購房預算不高，但是對交通便利程度有著較高的需求，所以他們更青睞于選擇鐵西老城的二手房源，畢竟同位置的新房價格會高更多。

為什么鐵西老城的租賃業務會比較好呢？孫鵬表示，因為鐵西的人口是全市最多的，其中在經開區上班的人群比重較大；再一個鐵西的交通發達，有地鐵一號線九號線穿過；商業配套有個萬象匯，兩個萬達廣場，這也是人氣聚集的硬件因素。在區域內工作的人多，那么租房的需求也會相對更多。

大家喜歡在鐵西租房的邏輯頗為清晰，而大家喜歡在鐵西買房二手房的原因也是大體相同的，鐵西屬于老工業區搬遷改造，次新房較多，鐵西區二手房價格處于全市中等偏下水平，老破小房子的價格更是全市墊底，來鐵西購房安家選擇面較大，高中低等價位的房源齊全。再一個就是交通發達，商業配套齊全。孫鵬兩次提到了交通發達與商業配套，由此看來，無論是對購房者還是租客，這是鐵西最大的吸引力。

談到鐵西的學區和學區房，孫鵬回憶，鐵西在2020年9月1日之前的學區房購房群體還是很多的，畢竟地域情懷加之舉家搬遷的費用較高。但是這個日期之后，鐵西執行了人戶合一滿6年才能入學重點學區，導致很大一部分群體離開了鐵西去其他區域購買學區房。所以目前來看，鐵西的學區房成交和熱度一般，但是由于鐵西擁有31中學和4中較為優質的高中，一部分家長還是愿意留在鐵西，出于對中考和高考的考慮。

從當下鐵西區的新建商品住宅成交來看，我們可以看到，排名前十位的項目中僅有三個項目歸屬于老城，其他項目均來自于經濟技術開發區。這同孫鵬所介紹的情況較為一致，目前鐵西老城的新房少、價格高，所以整個鐵西老城的成交更傾向于二手房。

從板塊分析的維度來看，鐵西老城無論在租賃還是二手房上的優秀表現，同老城的底蘊和煙火氣是離不開的，鐵西老城歷史悠久，并且生活氣息濃厚，在我們的調查中發現，倘若外地來沈的朋友在鐵西租過房子后，很大的比例在買房時，會優先考慮鐵西。這就是鐵西的魅力所在吧！

關鍵詞