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總價千萬元起，豪宅正在成為多地法拍房市場的“香餑餑”。

6月2日，南山蛇口半島城邦三期1號樓47C頂復單位以底價7072.64萬元成交，目前該房源的市場二手房參考價格接近1.2億元，據悉，該房源建筑面積為356.01平方米，為開發商深圳半島城邦房地產開發有限公司名下的抵押物業。值得注意的是，該房源經歷了三拍才最終得以成交，只有一位買家報名出價。

最近，深圳豪宅法拍房市場頗為熱鬧。深圳寶能太古城小區最近集中上架了一批法拍房源，從目前已經拍出的7套住宅房源來看，全部房源溢價成交，最高溢價率達到近52%。

其實，在正常的商品房交易市場，深圳豪宅市場也表現不俗。最近，中信城開信悅灣加推78套302平方米海景大平層，半小時售罄。同日，由華潤置地與招商蛇口聯合打造的深圳觀潮項目加推40套198平方米至257平方米房源，開盤當即宣告售空。

由此可見，豪宅市場的熱度也燃燒至法拍房市場。有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者陳浩(化名)對記者表示，相比二手房市場，剛改用戶可以用同等預算買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產。

今年以來，多個重點城市的豪宅法拍熱度升溫。不過，各大城市的法拍房清倉率和折價率差別很大。中指研究院數據顯示，今年一季度一線城市法拍住宅房源成交1963套。其中，北京成交276套，清倉率44.5%，成交折價率74.3%；上海成交407套，清倉率59.0%，成交折價率75.4%；廣州成交809套，清倉率47.3%，成交折價率76.9%；深圳成交471套，清倉率64.9%，成交折價率91.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，二手豪宅往往位于城市的核心地段，因其土地資源的不可復制性和成熟的頂級配套，本身就具備極強的稀缺性。對很多買家來說，這些傳統的地段和項目，是值得持有的稀缺資產。另一方面，豪宅法拍往往有一定折價率，存在“撿漏”空間與價格吸引力。此外，近期有關市場觸底企穩的信號很多，這種情緒也傳導至法拍市場，帶動了對“優質標的”的爭奪。

法拍房平臺上的房子，背后的故事各有不同。一般而言，網絡司法拍賣一般都是低于處置參考價，因此很多人希望從中撿漏。不過，有長期關注深圳法拍房市場的業內人士告訴記者，深圳法拍房整體上的折價并不算很明顯，一些法拍房最終成交價有時甚至與市場價格相差無幾。作為購房者，在參與法拍前需要做足功課。

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